公寓不值得购买,为什么深圳公寓是例外?

2021-04-27

  一直以来,购房者都有一个普遍的共识,就是公寓不值得购买,因为公寓转手税费过高、可使用年限短、房贷利率高、不能落户、不利于转手。但是今年深圳公寓突然就备受购房者的关注,那么为什么深圳公寓能够成为例外?

  举例说明,2020年广州公寓市场成交量却创下历史新低。全市共成交15015套86.2万㎡,成交量同比下跌45%。相对比而言,2020年深圳商务公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,套数同比上涨23.6%,供应量上涨23.6%,成交11735套,同比增长2.6%。这个数据可谓是鲜明的对比。

  所以,深圳公寓到底哪里不一样?

  1、政策优势

  深圳公寓不限购、不限贷,可积分申请入学,停止审批商务公寓、允许公寓燃气。

  购买公寓不需要也不占用“首套”购房名额,买多少套都可以;而且不限制贷款购房次数,购房套数和贷款次数不影响以后的房贷。目前,深圳罗湖、福田、南山、盐田、大鹏新区的商务公寓都可以申请学区,具体政策和买房时长、居住时间、社保时长有较大关系。2020年深圳政府又宣布停止商务公寓审批;2021年又紧接着宣布公寓允许通燃气。买住宅名额、社保积分要求都比较高,相反公寓变得稀缺而且越来越住宅化,利好更多。

  2、前景优势

  在北上广深四个一线城市中,深圳是最年轻的,但发展速度也非常惊人,不容小觑。2021年,高密度开发建设的、高端资源集聚的深圳,稳坐了全国经济总量第三城的位置。深圳在建设中国特色社会主义先行示范区,同时也积极参与粤港澳大湾区建设,与湾区各城市合力共同促进大湾区产业链和价值链向高端延伸,这两重规划利好加上现在已有的成绩,深圳的前景光明,聪明的投资客早早就看到了深圳的潜力和价值,选择在深圳置业,用最稳定的房产来保值。


  3、市场优势


  首先,深圳住宅的供应量本来就少,但是人口流入多,长期存在供不应求的问题,供需矛盾很突出。715新政本大大提高了购房门槛,二手房指导价又堵住了二手房的道路,要买住宅难上加难,所以很多置业者就把住宅的注意力转到了公寓市场上。随着房价上涨,深圳未来上车的门槛将会越来越高,核心地段的项目更加。而相比住宅,公寓通常面积更小,总价更低,上车门槛也比较低,同时月供压力也没那么大。


  虽然住宅和小产权都是70年,公寓是40年,但在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,所以产权年限可能没有70年之久,到期就会被收回,而公寓产权和住宅一样是永久的,到期不会被收回,可以自动续地,续地费用也同住宅一样。


  小面积户型公寓,基本都是过渡型自住或者投资出租,小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领,也就是说年轻人居多,居住圈层会比较稳定。深圳公寓有自住、出租、办公多功能,能够满足用户的多样需求。那对于刚开始起步的创业者来说,公寓的用途优势非常具有诱惑力。


  4、增值保值能力强


  虽然公寓的升值速度比住宅慢,但照深圳稳步上涨的房租看,还是有很大的升值空间。如果是地段好的公寓,比如豪宅聚集区、市中心、热门商圈周边,有人流、物流、财富流支撑,投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要强。


  5、金融属性优势


  深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的,商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房,其中公寓会相对宽松些,其他商业房产即使有银行接受,也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成,极少部分银行可以贷6成,如果是带燃气的类住宅式公寓,有个别银行可以贷7成。如果想购买商品类房产进行投资时,最好也考虑到房产的金融属性,需要资金时,能否能很容易且快速办理抵押、快速变现,是评估投资价值的重要标准。


  6、投资优势


  受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性,尽管在非核心地段,也因为有发展规划好多少能吸引到一些投资者。深圳租金回报率高,目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右,贷款投资能减轻月供压力,全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。不过,公寓短时间内的投资回报很低,投资公寓就需要做好长期投资的准备。


  综上所述,深圳公寓具有政策、前景、市场、增值保值、金融属性和投资回报率高的优势,所以深圳公寓成为了公寓市场的例外。想了解或投资深圳公寓,请咨询598找房网。

 

免费声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表598找房网赞同其观点。(侵删)
  • 深圳公寓
  • 公寓

热门专题

  • 注意!购房合同需要注意这六大事项!

    ​众所周知,购房合同是购房者遇到房产纠纷维权的重要依据。因此买房必须把各种细节事项明确写进合同,以便遇到房产纠纷时能够更好地维护购房者的利益。但是很多购房新手并不知道购房合同需要注意哪些事项。今天我们就来给大家科普一下相关知识。

  • 重磅!深圳首套房贷款利率上调!

    ​近日,中国建设银行深圳市分行下发通知将首套房贷款利率上调,这一通知引起了购房关注。毕竟现在大多数购房者都需要通过贷款买房,首套房贷款利率上调就意味着需要支付更多的利息费用,计划近期买房的朋友自然会有所担心。下面我们就来看看深圳房贷利率相关情况。

  • 深圳新房4月供应不足,市场蓄势代发!

    ​三月深圳楼市小阳春并未到来,“银四”深圳楼市的成色也明显不足,原因与新房推盘数量减少有关。4月新房住宅仅有3个项目取得住宅预售许可证,供应不足之,新房住宅成交量回落。下面我们一起来看看,4月深圳楼市新房成交的具体情况。

  • 买房选这4个地方,房子远离贬值风险!

    虽然现在各地楼市调控都在加码,买房越来越难,很多购房者买房基本都不需要多加考虑,只要能满足地段、交通、户型的其中一点优势就可以下定金。其实,并不是所有房子都能够保值的,即使是随便买房,也应该考虑一下房子的保值问题。今天我们就来给大家讲讲,买房选哪些地方的房…

  • “五一”深圳二手房活跃度降低!

    自2.8新政以来,深圳二手房业主都被业内人士关注。统计数据显示,今年五一假期深圳二手房活跃度降低,成交量较去年同期有所下降。下面我们一起来看看深圳二手房相关的市场现状。

  • 晚上看房有哪些优缺点?

    ​调查报告显示,近两年的购房人群中年轻人居多,这些年轻的购房者基本都是上班族,他们为了不耽误上班时间,往往都会选择晚上看房。其实晚上看房有优点也有缺点。今天我们就来讲讲,晚上看房有哪些优缺点?

  • 离婚房产过户有哪些注意事项?

    ​现在离婚的人数在逐年增长,因为离婚产生的房产纠纷案件也越来越多。今天我们就来给大家讲讲,离婚房产过户有哪些注意事项?是否需要交纳税费?如何办理过户?

  • 2021年,房地产不良贷款率和余额出现双升!

    数据显示,2021年一季度房地产贷款余额突破50万亿大关,不良率攀升将成为“灰犀牛”。事实上,政府一直都在结合楼市现状对房贷进行严格把控,今年除了推行房贷的“三道红线”,全国各地在3月更是相继严查了违规房贷,但是房贷需求依然巨大。下面我们就来了解一下2021年具体的房…

  • 5月,深圳楼市将迎来推盘高峰?

    ​截止4月,深圳有3个住宅项目获批预售,其中2个已入市,4月住宅供应量为1722套。但是从住建局公示的信息来看,二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市,其中住宅项目28个,预计二季度的推盘高峰将集中在5、6月。下面我们一起来看看,5月深圳有哪些潜在入市的楼盘。

  • 4月末,深圳二手住宅过户量继续回暖!

    统计数据显示,4月末深圳一手住宅网签量继续回落;二手住宅周过户量继续回暖,连续2周突破1000套。下面我们一起来了解一下,“银四”最后一周的深圳楼市网签量和过户量具体情况。

预约看房 电话咨询