购房常识:买房之前了解梯户比很重要!

2021-04-27

  一般情况下,购房者看房选房只关注地段、交通、配套、房价、户型和楼层,往往忽略了梯户比,从而导致一些购房者在入住后经常要很久的等电梯,生活舒适度大大降低。所以买房之前了解清楚梯户比很重要。今天我们就来讲讲,什么是梯户比?不同梯户比有什么优缺点?


  一、什么是梯户比?


  梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》,要求总层数在12层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户,4梯12户,甚至更高的就属于高梯户比,一般是商住房公寓,质量参差不齐。低梯户比是市场上最为常见的类型,包括2梯6户、3梯8户等,颇受市场上购房者的欢迎,价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等,多为洋房、小高层,价格较高。


  二、常见梯户比的优缺点


  1、一梯一户


  房屋四周没有任何遮挡,南北通透,采光通风效果不受影响,舒适度高,适用于资金充裕的购房者。不过,这类房子降低了社区的容积率,价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大,得房率更小。


  2、一梯两户


  采光通风方面的体验感也是不错的,而且因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。相对于一梯一户户数增多,在电梯的安置方面还是一台,业主出行乘坐电梯时略微会有影响。


  3、两梯两户


  不等于一梯一户,在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些,可以保障基本的采光通风,户型利用率高,性价比也更高。只是户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会增多,也就意味着公摊面积也会增多,得房率也随之降低。


  4、两梯三户


  东边套、西边套可以达到南北通透的效果,居住体验感较好。但是两梯三户多为品字户型,在两梯三户的户型中,中间户型往往不能保证南北通透。


  5、两梯四户


  两梯四户是最常见的设计,价格便宜,东边套、西边套居住体验感较好。不过电梯不足的问题开始突出,出行不便,中间套的通风性也较差。


  6、两梯六户


  这个梯户比公摊面积较小,价格便宜。但是电梯不足的问题更为严重,出行更加不便,尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况,居住舒适度较差,安静度私密性不足。


  综上所述,梯户比与居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。梯户比越高,人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对更小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。


  因此,买房一定要注意梯户比的情况,虽然梯户比不是买房必须考虑的问题,但是梯户比高的房子,对生活舒适度还是会造成诸多不便的。特别提醒购房者,买房之前了解清楚梯户比很重要。想知道更多购房知识,请关注598找房网。

免费声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表598找房网赞同其观点。(侵删)
  • 购房常识
  • 梯户比
  • 购房须知

热门专题

  • 注意!购房合同需要注意这六大事项!

    ​众所周知,购房合同是购房者遇到房产纠纷维权的重要依据。因此买房必须把各种细节事项明确写进合同,以便遇到房产纠纷时能够更好地维护购房者的利益。但是很多购房新手并不知道购房合同需要注意哪些事项。今天我们就来给大家科普一下相关知识。

  • 重磅!深圳首套房贷款利率上调!

    ​近日,中国建设银行深圳市分行下发通知将首套房贷款利率上调,这一通知引起了购房关注。毕竟现在大多数购房者都需要通过贷款买房,首套房贷款利率上调就意味着需要支付更多的利息费用,计划近期买房的朋友自然会有所担心。下面我们就来看看深圳房贷利率相关情况。

  • 深圳新房4月供应不足,市场蓄势代发!

    ​三月深圳楼市小阳春并未到来,“银四”深圳楼市的成色也明显不足,原因与新房推盘数量减少有关。4月新房住宅仅有3个项目取得住宅预售许可证,供应不足之,新房住宅成交量回落。下面我们一起来看看,4月深圳楼市新房成交的具体情况。

  • 买房选这4个地方,房子远离贬值风险!

    虽然现在各地楼市调控都在加码,买房越来越难,很多购房者买房基本都不需要多加考虑,只要能满足地段、交通、户型的其中一点优势就可以下定金。其实,并不是所有房子都能够保值的,即使是随便买房,也应该考虑一下房子的保值问题。今天我们就来给大家讲讲,买房选哪些地方的房…

  • “五一”深圳二手房活跃度降低!

    自2.8新政以来,深圳二手房业主都被业内人士关注。统计数据显示,今年五一假期深圳二手房活跃度降低,成交量较去年同期有所下降。下面我们一起来看看深圳二手房相关的市场现状。

  • 晚上看房有哪些优缺点?

    ​调查报告显示,近两年的购房人群中年轻人居多,这些年轻的购房者基本都是上班族,他们为了不耽误上班时间,往往都会选择晚上看房。其实晚上看房有优点也有缺点。今天我们就来讲讲,晚上看房有哪些优缺点?

  • 离婚房产过户有哪些注意事项?

    ​现在离婚的人数在逐年增长,因为离婚产生的房产纠纷案件也越来越多。今天我们就来给大家讲讲,离婚房产过户有哪些注意事项?是否需要交纳税费?如何办理过户?

  • 2021年,房地产不良贷款率和余额出现双升!

    数据显示,2021年一季度房地产贷款余额突破50万亿大关,不良率攀升将成为“灰犀牛”。事实上,政府一直都在结合楼市现状对房贷进行严格把控,今年除了推行房贷的“三道红线”,全国各地在3月更是相继严查了违规房贷,但是房贷需求依然巨大。下面我们就来了解一下2021年具体的房…

  • 5月,深圳楼市将迎来推盘高峰?

    ​截止4月,深圳有3个住宅项目获批预售,其中2个已入市,4月住宅供应量为1722套。但是从住建局公示的信息来看,二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市,其中住宅项目28个,预计二季度的推盘高峰将集中在5、6月。下面我们一起来看看,5月深圳有哪些潜在入市的楼盘。

  • 4月末,深圳二手住宅过户量继续回暖!

    统计数据显示,4月末深圳一手住宅网签量继续回落;二手住宅周过户量继续回暖,连续2周突破1000套。下面我们一起来了解一下,“银四”最后一周的深圳楼市网签量和过户量具体情况。

预约看房 电话咨询