福田公寓租赁市场十分活跃!

2021-04-28

  今年深圳高端商业公寓迎来了春天,成交持续回暖。随着深圳停批新公寓,进入存量市场;政府允许公寓使用燃气;光明、大鹏、罗湖、福田及南山的公寓可申请学位;加上新房与二手房的门槛都提高了,导致许多人把目光看向了公寓。诸多迹象显示深圳公寓市场正在复苏,据统计福田公寓平均租金最高,租赁市场十分活跃。下面我们一起来了解一下福田公寓市场的具体情况。


  统计显示,目前深圳租金最高的区域是福田区,平均121元/平/月,其次是南山区,平均112元/平/月。而热度最高是福田、龙华及龙岗,其次是南山、罗湖及宝安。由此可见,福田公寓的租赁市场十分活跃,而且未来的租赁市场前景广阔。


  福田是深圳的中心区域,福田中心区的国际化程度很高,区域内是各种高端写字楼和顶级的配套,例如:平安金融中心,市民中心,会展中心等等,租赁需求旺盛。


  其中,深业上城公寓租金最贵,最高租金达6.5万/月,大部分业主惜售。。整体租金在180-213元/平/月之间;最贵的是一套建面约361平的4房,租金约6.5万/月(约180元/平/月);最便宜的一套为建面约110平的1房,租金约2.3万元/月(约209元/平/月)。作为深圳中心少有的城市综合体,深业上城这里交通便利,环境优越,商业氛围浓厚,居住十分舒适,如今租金年化回报率已约3.9%(年租金/总价)。该区域公寓价值的提升比较可观,目前深业上城公寓的二手房均价去到13万/平左右,但同样鲜有放售。


  其次是金中环国际商务大厦,租金最高4.78万/月,租售表现两重天。整体租金在121-179元/平/月之间;租金最贵的是一套建面约267平的4房公寓,租金约4.78万/月(约179元/平/月);最便宜的一套为建面约51平的1房,租金约6200万元/月(约121元/平/月)。在租公寓不少,但以单房大开间及1房1厅为主,单房租金最低可去到6000元/月,但不包含管理费(约16/平),加上管理费约7000/月,2房公寓一般租到1.3一1.5万/月之间,租金年化回报率约3.6%。


  另外,深圳中心·天元租金最高达3.5万/月,深圳中心·天元是深圳中心区规模最大的商业综合体,项目地理位置十分优越,集万般繁华于一身,是深圳成熟的金融商圈,汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店,还有市民中心、会展中心、莲花山、形态上独一无二的“OneAvenue 卓悦中心”等等,目前整体租金在183-248元/平/月之间;租金年化回报率约3.3%。


  大中华国际金融中心公寓租金最贵约1.15万/月,整体租金在120-137元/平/月之间,如今租金年化回报率约2.8%。


  综上所述,福田中心区也是高净值人群分布比较多,福田中心区的写字楼空置率是深圳最低的片区。值得注意的是,在当下住宅频频调控背景下,公寓产品也迎来了较好的时光,尤其是“好地段、好户型、好配套”的公寓产品仍是趋之若鹜的住房消费之选。所以想要自住或投资的朋友,不妨考虑一下深圳的公寓房。想了解更多深圳公寓相关信息,请关注598找房网。

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