深圳小产权房价格涨幅大!但是风险更大!

2021-04-29

  今年深圳加码调控商品住宅,先是二手房参考价出台,接着是打新规则采用积分方式摇号、严查房贷等,一系列新政调控之下,深圳商品房市场的确逐渐回归理性。可是却把一些没有购房名额或是购房资金预算不多的刚需购房者和投资客推向了小产权房市场。以至于今年深圳掀起了小产权房热潮。据消息透露,目前深圳小产权房价格涨幅高达50%,深圳学区房出现了“一房难求”的现象,回迁指标房更是水涨船高。下面我们一起来了解一下相关情况。


  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。事实上,深圳小产权房是“违法建筑”,据不完全统计,深圳市违法建筑数约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。


  购买深圳小产权房不需要购房名额,加上现在有的小产权房装修得跟商品房差不多,例如,龙华区清湖某个由村委和开发商合作开发的统建楼,购房者就很难将其与商品房区分开来。用小产权房的价格便可以购买到商品房品质的住宅,对于刚需购房者来说有着巨大的吸引力。而且小产权房包装成商品房后,无论是短期出租还是出售的回报率都极高,还可以长期博拆迁来获得更多收益,因此有一些投资客甚至一次性购买几套小产权房。


  商品房市场的调控力度正在持续加码,小产权房不仅不限购,售价也仅是同片区商品房价格的二分之一,甚至更低。加上现在深圳正在加快推进旧改拆迁,不少小产权房带上了回迁指标房的概念,房价水涨船高也不是不可能的事情。带回迁指标房概念的小产权房更是一房难求,因为不少购房者都想着博旧改的巨大收益。例如,目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格明显上涨,均价甚至已经超过5万元,而深圳不少片区的商品房也只是在5万均价左右,二手房参考价显示沙井的均价在4万至5.2万之间,小产权房均价已经与之相差无几了。


  一般情况下,深圳小产权房交易只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同,还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过,深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年又再次发文确认,不只针对违法建筑类小产权房,那些有合法报建手续的小产权房,因为不符合上市交易条件,交易行为本身无效,见证也同样无效。业内人士表示,小产权房虽然投资收益率高,但是交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。


  综上所述,目前深圳小产权房市场比较火热,一些优质地段的小产权房不仅房价高涨,带回迁指标的小产权房更是被疯抢。不过需要特别提醒购房者,深圳小产权房虽然投资回报率高,但是风险更大。想知道更多深圳楼市相关资讯,请关注598找房网。

 

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