利好!深圳多个供地转住宅用地!

2021-04-30

  深圳作为一个对外开放的大城市,虽然经济发展很快,但是人地矛盾突出,住房供应远不能满足需求。去年以来深圳一直在加大供地力度,想要进一步缓解住房需求。虽然今年政府表示加大供地力度,但是前段时间官方表示住宅供地只有6个地块,对此不少人认为这个供应力度有点不足。不过,近日再次传出利好消息,即深圳有多个供地将调整为住宅用地。下面我们一起来了解一下相关信息。


  为了缓解住房供给压力,在去年居住用地供应高峰基础上,深圳通过新增供应和存量挖潜相结合,今年将持续发力增加居住用地的供应。根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷,其中住宅用地363.3公顷,产业用地171.4公顷,民生设施用地543公顷,商服用地52.3公顷。在高房价的深圳,住宅用地是市场关注的焦点。


  数据显示,计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%,这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。其中,第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告。拟于5月13日集中挂牌出让6宗居住用地,并全部执行“限价”方式。


  值得注意的是,为了加大住宅供应,近日深圳有多个供地调整为住宅用地。


  深圳市规划和自然资源局坪山管理局表示,为保障坪山区招拍挂居住用地供应,拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整,其中包括7个地块被调整成了二类住宅用地。


  此外,坪西、新生地区,原规划为商业用地的地块,调整为两宗二类住宅地和一所九年一贯制学校,沙田地区法定图则01-06-09地块,原规划新型产业用地,现调整为1宗二类居住用地。


  而深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区[宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块规划调整的公示显示,宝龙工业城地区原规划为服务业用地,调整为2宗二类住宅用地。


  值得一提的是,上述调整后的居住用地多数用于建设人才住房,而且深圳近期加大居住用地供应的最大亮点,来自于减少服务业和商业用地供应。毕竟,深圳写字楼目前面临去化空置率问题,所以通过改变存量土地错配问题,结合城市更新新增供应,在一定程度上可以帮助扭转城市高房价难题。


  如今深圳增加供应的措施,有利于真正缓解供需矛盾,将房地产引导至健康发展。此外,住宅用地供应的增加,短期内效果并不会显现。首先因为供应增加存在一定延时性,不会立刻反应到楼市上,其次则是深圳目前供需缺口较大,供应增加也只是为目前紧张的局面带来一定缓解。长期来看,不会出现供需逆转、房价下跌的现象。


  上述就是关于近日深圳多个供地调整为住宅用地的具体情况,大量增加住宅用地,有利于进一步缓解住房紧张问题,但是长期来看并不会出现供需逆转、房价下跌现象。想知道更多深圳楼市相关信息,请关注598找房网。

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