买房哪些因素会影响首付额度?

2021-04-30

  现在房价比较高,很多购房者都没有足够的经济实力一次性支付购房款。而全国各线城市都在加大楼市调控力度,加上各大银行积极响应严查房贷,目前贷款审查愈加严格。贷款额度减少就意味着购房者的首付比例可能要增加。今天我们就来了解一下,有哪些因素会影响首付额度?


  1、贷款政策:贷款政策直接影响购房者的贷款额度,比如说在不同的城市都有不同的购房政策,有的城市首套房最低首付比例为30%,则最高可贷款比例为70%。而在一些限购城市中,最低首付比例提高,相应的贷款额度就降低了。例如,深圳作为全国楼市的风向标,目前首套房的首付比例为50%。另外二套房首付比例也会提高,可贷款比例就会减少,有的城市购买第三套房,已经停止发放贷款了。像深圳这样的热点城市已经不允许购买第三套房子,这意味着想要购买第三套房子只能全款支付,不过这样的想法在深圳限购政策之下并不现实。


  2、房龄:除了贷款人的年龄之外,大家在办理贷款手续的时候还要考虑房龄这一因素,对于新房,不存在房龄大的问题,在没有其他大的负债时,一般很快就会满额度下款。所以房龄这一因素主要是针对二手房而言的,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,也就是说,在二手房房龄比较大的情况下,额度可能会被降低,甚至可能会被银行拒贷。


  3、贷款人年龄:根据相关规定,贷款人的年龄限制在18-65岁之间,而实际上,18岁这个年龄段,大多数的人都还在上学,没有还款能力,所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25-40周岁是比较受欢迎的群体,而50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。


  综上所述,贷款政策、房龄和贷款人年龄这几个因素会影响购房首付款额度。所以希望以上信息能够有助于一些购房者更好地规划买房相关事宜,早日购买到心仪的房子。想知道更多购房知识,请关注598找房网。

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