贷款尚未还清的房子如何转手?

2021-05-29

  很多人都有买房的梦想,但是近几年来房价不断上涨,买房基本都需要申请房贷。其中就有不少人买房后,可能因为月供资金问题、工作调动或是急需用钱等原因,想要转手贷款尚未还清的房子。那么房主怎么做才能合理、合法的将贷款尚未还清的房子转手?


  一般情况下,贷款购买的房子,房屋产权都会被银行设立抵押。根据《物权法》规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。


  另外,贷款未还清的房子是不能变更产权的,购房者只有在偿还完房贷后才能过户,否则就拿不到产权证。不过,贷款尚未还清的房子可以参照以下的三种方法进行转手:


  1、买方留尾款支持房主提前偿还贷款


  除了房主自己偿还房贷外,还可以找有能力支付全款的买家。通过在交易中房主可以使用买方前期支付的钱还清贷款,把房子解抵押后,再办理房产的更名过户。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,建议买卖双方通过中介签订三方协议,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。


  2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售


  房主可以咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。


  3、将房贷转按揭


  除了提前还清房贷和利用购房者的资金还房贷,房主还可以可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。不过,这种情况需要购房者提前向银行咨询是否有转按揭业务,因为有的银行并不支持这种操作方式。


  以上就是关于如何合理、合法的将贷款尚未还清的房子转手的的相关方法,希望上述内容对一些急需转让房子的朋友有所帮助。想了解更多关于房产买卖的相关知识,请关注598找房网。


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