限价商品房有哪些买卖政策?

2021-05-29

  我们经常说的限价房,实际上就是限价商品房,其价格比普通商品房更低。限价商品房与普通商品房的交易一样,都需要交纳税费,例如契税,印花税,公共维修基金等。不过,普通商品房只要拿到房产证就可以上市交易,而限价房必须满五年才能出售,并且要向国家交纳一定比例的土地收益金。下面我们一起来看看,限价商品房有哪些买卖政策?


  限价商品房买卖政策:


  限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,其价格是由国家规定的,而且价格要低于普通商品房的市场价格,开发商没有权利更改。限价商品房具有保障意义。所以,限价商品房的买卖会受到国家相关规定的限制。


  限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。


  按照国家相关规定,限价商品房也是可以买卖的,不过限价商品房想要上市交易是需要满足一定的条件的。一般情况下,限价商品房想要再出售,先要看之前申请人取得的房地产转让完税证明或者取得房屋权证是否已满五年。不过需要注意的是,在同等条件下,市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。


  购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房,确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。


  如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。


  如果想要买卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。


  限价商品房相关税费:


  契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,即房价的0.75%,入住后办理房产证时交另一半费用。


  印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。


  交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。


  房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本需另外收费,每本5元。


  此外还有权属登记费和测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。


  以上就是关于限价商品房的买卖政策以及相关的税费内容,希望可以让大家了解相关信息。想知道更多商品房相关信息,就来598找房网。


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