重磅!深圳将建立新房指导价格!

2021-05-29

  今年2.8二手房指导价出台后,二手房市场直接遇冷,进入了调整期,据调查数据显示,4月二手房成交量更是大幅下跌,二手房指导价的调控效果是显而易见的。最近,网上流传着《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。消息一出来就引起了广泛的关注,毕竟现在深圳房价高涨,如果新房也建立指导价,将有利于大多数刚需买房。下面我们就来了解一下相关信息。

  

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  根据《通知》,价格指导原则是,按照深圳市房地产调控政策相关规定,深圳预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格,原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。而且新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分,预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类型新房的网签价,分批推售不能涨价,不得借装修变相抬高房价。


  对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年,可按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但应优先参考前期项目的网签价格。


  对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次,但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。


  对于商务公寓项目,商务公寓的价格指导规则与住宅相同,但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目,可综合考虑项目品质与特点,采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理,原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。


  此外,为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理,防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价,对深圳新房市场的价格水平造成影响,《通知》要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上,对精装修价格进行总体把控。原则上,精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算,由区造价部门或第三方评估机构进行审核。


  综上所述,深圳市住建局推行新建商品住房和商务公寓销售指导价格,意味着深圳房地产调控再出新规,新建商品住宅和商务公寓销售也将参照指导价入市交易。此举将有利于深圳新房真正回归居住属性,进一步落实“住房不炒”。至于深圳政府是否会真正开始实施新建商品住房和商务公寓指导价,还有待官方确切消息。想了解更多深圳楼市资讯,请继续关注598找房网。


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