25.54%空置率!深圳写字楼需不断提高吸纳量!

2021-05-31

  近日,深圳甲级写字楼市场分析报告详细分析了目前深圳写字楼的市场现状。众所周知,自去年疫情以来,深圳写字楼空置率一直在持续攀升,虽然2020年第四季度深圳写字楼市场开始回暖,但是截止2021年一季度末,深圳写字楼空置率依旧处于高位。下面我们一起来看看近日深圳写字楼市场报告的具体分析。


  业内人士张波表示,一个城市经济发展得越好,GDP总量越高,所需的写字楼也就越多。近年来,由于深圳土地出让结构错配,“住宅少、写字楼多”的趋势开始显现。尤其受疫情影响,深圳甲级写字楼空置率有所攀升,受到市场的关注。


  截至2021年一季度末,深圳甲级写字楼空置率为25.54%,引起了业内人士的关注。对此,张波表示,全国54%的主要城市写字楼空置率超过25%,94%的城市写字楼空置率超过10%。这说明写字楼空置率较高是一个全国普遍的现象,并非深圳独有。


  报告显示,从供应方面来看,深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期,连续5年的平均供应量超77万㎡,随着前海CBD的建设,供应量更是只增不减。深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡,即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。


  从深圳写字楼供需对比数据来看,深圳写字楼吸纳量远不及供应量。尽管近几年深圳在大力促进经济转型,转向“智造创造”转型,但是并未摒弃制造业。2019年深圳第二产业占GDP的比重达38.98%,由此可见,深圳第二产业对于厂房需求明显高于写字楼。


  另外,甲级写字楼的租户大多来自金融、TMT(指数字新媒体产业)、专业服务业等第三产业企业,尤其是这些行业中的国企、外企、上市公司等。对比金融和IT从业人员的规模,北京高达180万人,上海、深圳约为100万人。对比上市公司数量,北京超过600家,上海的上市公司也多于深圳。对比国有企业从业人数,北京、上海均超百万人,深圳仅有32万人。由此可见,深圳的甲级写字楼所对应的目标企业和从业人员规模均大幅低于北京、上海。


  另外,深圳近年来商业地产大宗交易有所增长,但市场活跃度逊色于北京、上海。以纯写字楼为例,2020年深圳共成交4个项目,销售额70亿元,仅为上海的1/7、北京的1/3。张波认为,究其原因,或许主要还是深圳甲级写字楼的资本化率比较低。


  数据显示,2021年,深圳的企业招聘热度和求职者关注度指数都处于四个一线城市之首。张波认为,未来作为建设中国特色社会主义的先行示范区以及粤港澳大湾区的中心城市之一,深圳的发展潜力仍然巨大。未来深圳经济持续转型,重点发展战略性新兴产业、现代服务业和优势传统产业,未来第三产业的比重会加速提升,这就意味着更多企业会租用写字楼。目前其甲级写字楼存量较高,有助于以低廉的写字楼租赁成本吸引企业进入,长期来看或许会成为经济高速发展的重要保证。


  综上所述,想要解决深圳写字楼高空置率问题,必须要在房价上涨和人才吸引之间取得平衡,确保企业不断进入,以此逐渐消化新增供应。不断提高写字楼吸纳量,深圳写字楼市场才能健康发展。想了解更多深圳写字楼相关资讯,就来598找房网。


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