热点地区房贷纷纷“涨价”,将会有哪些影响?

2021-05-31

    5月深圳建行上调房贷利率后,深圳其他大行也相继上调了房贷利率。除了深圳,近期广州以及部分热点城市均上调了房贷利率,同时还出现了房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。对此,很多购房者都担心房贷“涨价”后,申请房贷的难度会加大。今天我们就来了解一下,热点地区房贷“涨价”将会有哪些影响?


  5月初,建行深圳分行上调房贷利率后,多家银行也相继跟进。目前,工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。


  5月,广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调,目前首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率最低5.6%,较1月分别上调了35个基点。值得一提的是,今年广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调,股份制银行也不定期进行利率上调跟进。


  此外,全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,截止5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。


  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额,导致这些地区房贷利率较低,此次适当上调是回归正常利率水平。但是,深圳各银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。


  今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。除了实施房地产贷款集中度管理制度,还加大了对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度。专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。因城施策,适度上调房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,也有助于防范金融风险。


  房贷利率上调意味着购房者房贷利息增加,房贷压力加大。不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。目前不少热点城市银行房贷额度进一步趋紧,广州、深圳,上海的房贷放款周期在拉长,其中广州二手房放款周期就长达4个月。


  专家表示,利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。但是,从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平,从长远看有利于购房者。


  李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。


  事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。因为房贷与住房息息相关,所以适当调整房贷利率,既可以防范金融风险、抑制楼市泡沫。不过上调房贷利率的同时,还应该支持居民合理的购房融资需求。


  综上所述,下半年预计各大银行会因城施策,采取措施适当控制房贷的增长。值得注意的是,严监管背景下,房地产信贷或将面临进一步收紧的压力。关于房贷相关信息就介绍到这里,想了解更多房贷资讯,请关注598找房网。


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