深圳楼市难降温?房价“紧箍咒”来了!

2021-06-08

  深圳楼市作为全国楼市的风向标,楼市的变化一直都备受关注。今年二手房参考价后,深圳二手房市场直接遇冷进入调整期,不少购房者把目光转向了新房市场,以至于新房市场热度一直不减,因此今年新房市场打新规则也在不断调整。近日,网上消息流传深圳新建商品房和商务公寓即将实行指导价。此消息一出来,迅速在楼市激起了千层浪。深圳房价“紧箍咒”来了,那么深圳楼市是否会降温?


  近日,深圳市住房和建设局相关人士表示,网上流传的《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》调控文件是真实的。该通知被证实后,一度成为深圳楼市讨论的焦点。


  文件显示,深圳住建局将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作,并启用商品房定价评估系统。主要包括预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格;若申请价格备案时间间隔超过一年,可按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但应优先参考前期项目的网签价格。


  对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复;对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整;对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案;防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价,实行精装修价格梯度。


  由于发布二手房指导价格参考机制,对房价形成了一定压制。尽管楼市调控政策不断,但是也出现了很多钻空子的行为,例如精装抬高房价、公开楼价失真、水果图案挂牌价等。此次深圳新房分批加推不能涨价,禁止提高装修价格变相抬高房价,在很大程度上有利于压制房价,对各种造成房价上涨的因素围堵。


  另外,值得注意的是,今年深圳除了二手房参考价、严查经营贷、加强对购房资格和房贷额度审核,5月大行还相继上调了房贷利率、出台了新房指导价格政策、政府提高了深圳的落户门槛,此外还禁止代理销售“小产权房”,打新规则也在不断适应楼市进行调整变化。而且,5月深圳房地产市场监管层就楼市的各种违规现象多次发声。


  从深圳目前的楼市现状、监管层态度和政策来看,深圳楼市的拐点已至。预计随着楼市调控政策的升级,深圳房价将逐渐趋稳,楼市也将逐渐回归理性。想了解更多深圳楼市资讯,请关注598找房网。

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