地段好的老旧二手房,值得购买吗?

2021-06-09

  现在深圳新房打新规则再次升级,购买新房越来越难。预计在新房政策的影响下,将有部分购房者开始考虑购买二手房,因为目前有一些二手房业主开始下调挂牌价。一般情况下,老旧二手房所处的地段较好,今天我们就来给大家讲讲老旧二手房有哪些优缺点?是否值得购买?


  老旧二手房的优点:


  1、地理位置好


  老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先地段好去哪里都非常方便;其次交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等。入住老旧二房可以减少上下班的通勤时间,而且周边的生活配套非常成熟,生活更加便利。


  2、老旧二手房周边学校资质比较好


  老旧二手房建设时间比较早,周边的配套建设也非常完善,周边的学校配套也不例外。经过长时间的发展,老旧二手房周边的学校办学历史也较早,其中不乏有一些重点中小学,教育资源也比其他新建设的学校更好。


  3、价格便宜


  一些老旧二手房会考虑折旧问题,老旧二手房的房龄较老、剩余的可使用年限较短,因此这类二手房比新建二手房或新房的价格更加便宜。购房可以根据这些因素与业主谈价格,如果遇到急售房子的业主,可能会有较大的谈价空间。另外,老旧二手房的公摊面积小,套内的可使用面积较大。


  4、后期拆迁升值潜力大


  现在城市在不断推进城市化进程,由于老旧二手房楼层不高,所占的地段比较优越,既影响市容,也不利于城市的土地资源优化配置,因此被征收的可能性比较大。可以说购买老旧二手房就是坐等拆迁升值红利,而且现在城市的拆迁补偿比例至少也可以达到1:1.1,甚至是1:1.3,可以说升值空间巨大,购房者就可以实现以旧房换新房的目的。


  老旧二手房的缺点:


  1、房子比较破旧,小区环境一般


  老旧二手房建设的时间比较早,小区基本没有绿化规划,房子比较密集,楼间距一般比较小,甚至存在消费隐患。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。


  2、车位不足,物业管理差


  小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  3、买后得翻新装修


  老旧二手房的装修比较差,尤其是厨卫的墙体可能有严重积水和污渍,甚至是墙砖脱落等问题,采光也比较差。因此需要再次重新装修,装修也可能会受到房屋结构的限制等。装修也是一大笔的成本支出。


  4、贷款的年限有限


  一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。


  5、房屋质量难以保障

  早期建造的老旧二手房大多为砖混结构,而且各种建筑材料把关没有现在严紧,房子经过长年累月的使用,其质量难以得到保障。


  6、邻居的层次参差不齐


  买房时,邻居的层次很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。不同年龄层的人,有不同的生活习惯。例如,很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。


  以上就是关于老旧二手房的优缺点介绍,希望上述信息可以有助于一些朋友更好地作出购房选择。购房者可以根据自己的需求偏好进行选择,买房适合自己的就是最好的。想了解更多二手房相关知识,就来598找房网。

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