2021年房地产“吸金”能力大幅下降!

2021-01-24

  2020年全国楼市发展整体向好,其中很大原因是稳定宽松的信贷政策,增加了购房者预期的购房信心。因此去年不少业界人士表示,房地产是金融行业最大的灰犀牛,并提议降杠杆,防止楼市经济泡沫。2021年房贷新规出炉,严堵违规资金流入楼市,房地产“吸金”效应明显下降。下面我们一起来看看相关分析。


  19.63万亿元!日前,金融体系服务实体经济的2020年“成绩单”出炉,新增贷款近20万亿元的目标基本达成。


  近年来,在“房住不炒”和防范化解金融风险等宏观调控背景下,监管部门一直在严控房地产融资。近期房地产贷款集中度管理制度的出台,更是全面拧紧了房地产融资的“闸门”。


  2020年,房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速;新增房地产贷款占比从2016年的44.8%下降到28%……政策严控下,房地产“吸金”效应明显下降。


  不可否认的是,在利益的驱动下,资金违规流入房地产领域的现象时有发生,为此吃罚单的银行也不在少数。对金融机构来说,压降房地产贷款,不仅是贯彻宏观调控的安排,更是主动防风险的需要。40%左右的银行业贷款放在房地产这个篮子里,潜在的隐患不言而喻,优化信贷结构已是现实需要。


  2020年末,制造业中长期贷款余额同比增长35.2%,增速比上年高20.3个百分点。普惠型小微企业贷款余额超过15万亿元,同比增速超过30%。信贷资源分配正在加速向制造业、小微企业等领域倾斜。国家统计局数据显示,2020年我国高技术产业投资比上年增长10.6%,高于全部投资增速7.7个百分点。高技术制造业投资增速达11.5%,占全部制造业投资的比重比上年提高2.8个百分点。


  这既是积极应对新冠肺炎疫情冲击的短期需要,也是服务新发展格局的大势所趋。新冠肺炎疫情发生以来,不少中小企业遭遇经营困境,急需资金支持渡过难关。制造业是国民经济的主体,是推动经济高质量发展的关键和重点,理应成为信贷供给的主战场。经过一轮轮经济周期考验的金融业,也已经认识到,按照国家政策导向和产业发展趋势,持续优化信贷结构,是从源头上防控资产质量风险的保障。


  2021年中国人民银行工作会议指出,继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用,构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。专家预计,2021年“有保有压”的结构性货币政策将进一步发力,“保”的重点是科技创新、小微企业、绿色发展等,可能会有新的政策工具推出引导金融资源向这些领域投放,“压”则主要指向房地产金融以及地方政府平台融资。


  综上所述,“信贷钱流”之变,折射着经济结构之变。展望未来,更多资金流向重点领域和薄弱环节是大势所趋。在住房不炒和房地产贷款集中度管理制度的调控下,预计房地产贷款额度将会进一步收紧。想了解相更多房地产相关资讯,请关注598找房网。

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  • 2021年房地产

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