稳楼市:一二线城市抢人,三四线城市刺激楼市!

2021-01-25

  在住房不炒的楼市调控下,目前整体楼市已经稳定下来,这对于刚需购房者而言,意味着买房不需要担心房价大涨,买房也相对容易。不过从2020年楼市成交数据来看,全国楼市区域分化明显,而且业界人士指出房地产是金融最大的灰犀牛。是就长期而言,房地产依旧是经济发展的主要部分,因此降杠杆、稳楼市的工作是势在必行的。在稳楼市调控下,还隐藏着购房需求不足的问题,下面我们就来了解一下相关情况。

  国家的十四五规划中也明确提到,要坚持房住不炒定位,促进房地产市场健康稳定发展,所以未来的楼市肯定会变得越来越利好刚需。不过在这种稳定下,其实也隐藏着一个问题,那就是现在中国楼市面临着购房需求不足。因此现在很多三四线城市出台政策刺激楼市的原因,甚至大城市也放宽落户限制开始抢人了。

  三四线楼市存在一定风险,就是因为三四线城市的购房需求明显不足,特别是在目前棚改拆迁即将结束的这个时候,三四线城市的供需关系就更加失衡了。所以最近一段时间不少三四线城市都出台政策刺激楼市,例如前不久吉首就宣布12月31日前完成契税缴纳手续的,给予购房者50%的契税缴纳额补贴。

  其实这种刺激楼市的政策目前在三四线城市已经十分普遍了,只不过其他城市可能不是直接给出补贴,因为除了吉首之外,湛江、平潭等城市也出台政策对楼市进行刺激。而这些城市之所以会出台刺激楼市的政策,根本原因就是因为三四线城市的购房需求不足,住房库存已经过剩了。

  当然不仅仅是三四线城市在为购房需求发愁,就连一二线城市也同样因为购房需求不足在发愁,这也是为什么现在多个一二线城市放宽落户限制的原因。前段时间福州就出台文件,宣布将实施“零门槛”落户政策,还不就是因为福州主城区的人口不足,人口增速也不够。而且除了福州之外,广州、无锡、青岛等城市也都放宽了落户限制,升值都号称是“史上最宽松落户政策”;深圳在出台最严苛楼市政策的同时,还执行了“人口引进”计划。这一切的根源还不就是因为现在中国的人口出现明显下滑趋势,如果城市不想办法吸引人口的话,未来就很有可能会面临购房需求不足的压力。更何况人口不仅仅关系到房价,还会关系到经济发展的方方面面,制造业、服务业都需要充足的人口才能更好的发展。所以在一二线城市放宽落户之后,未来三四线城市可能会面临更大的人口压力。


  中国生育率已经跌破警戒线,有机构预测在2027年总人口达到峰值之后,中国总人口数量就会进入到下滑阶段。这说明未来楼市里的购房需求会不断减少,但问题是现在中国大部分城市都供过于求,一旦人口出现下跌,到时候这些城市的房价就会承受巨大压力。所以现在不管是三四线城市在出台政策刺激楼市也好,还是一二线城市放宽落户限制也罢,其实都是为了防止房价出现大幅度的下跌。只不过因为总人口下滑的趋势,房价下跌是无法避免的事情,各城市能做的只是延缓房价下跌的速度。


  综上所述,以目前的人口现状来看,未来的房价下跌趋势明显。因此不管是一二线城市抢人,还是三四线城市给予各种利好条件刺激楼市,都是为了稳定房价,刺激购房需求。想了解更多关于楼市的资讯,就来598找房网。

 

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