牛年伊始深圳楼市成交量再创新高!

2021-02-21

     2020年“打新、抱团涨价、调控加码、房贷收紧、万人打新”等关键词一度成为深圳楼市的热点。虽然2021年伊始楼市调控再次升级,但是因为疫情防控的要求,不少人选择了原地过年,因此牛年伊始深圳楼市成交量再创下新高。下面我们一起来了解一下具体的情况 。


  新房住宅


  1、宝安区成交面积居首


  从各区新房住宅成交面积来看,1月,宝安区以23.71万平的成交量连续两月位居第一,占全市成交的29.1%;龙华区成交面积为15.69万平,占全市成交的19.3%,位居第二;坪山新区成交12.70万平,占比15.6%,位居第三。


  2、新房住宅成交超八千套,为2009年以来的新高


  1月,深圳新房住宅成交8356套,环比上升57.1%;成交面积为81.4万平,环比上升60.5%。新房住宅成交套数超八千套,为2009年以来的新高。


  从成交面积环比变动的情况来看,1月深圳11区成交面积都有不同程度的上升。罗湖区1月成交面积0.18万平,而此前六个月成交都为零;大鹏新区成交0.65万平,环比增长304.3%,主要为卓越蔚蓝铂樾府的集中网签;南山区增长279.5%,主要为远洋天著、深铁阅山境、华润城润玺、万科瑧山海等楼盘的大量网签。同时盐田区、深汕合作区、宝安区、龙华区四区增长也超100%。


  新房市场方面,近期住宅供应较大,去年12月新房住宅推售项目体量创今年新高,因此1月新房住宅网签量攀升。1月共有9个住宅项目获批,5个住宅项目开盘。尽管1月新房住宅供应量出现下滑,由于两个前海热点楼盘集中开盘,月底7个新房住宅集中开始进行诚意登记,新房市场整体关注度较高,市场氛围较好。其中,1月开盘的5个住宅项目中,有3个日光盘,整体开盘去化情况较好。


  二手住宅


  1、福田区过户套数升幅最大


  本月成交套数为2219套,占全市成交的31.7%。从环比变动来看,仅盐田区住宅成交套数均出现回落,该区成交套数环比下滑5.6%至152套。福田区成交套数环比上升16.3%至1196套,升幅最大。


  2、二手住宅过户套数为7008套,环比小幅上升


  本月二手住宅过户套数为7008套,环比上升2.1%;成交面积为59.0万平,环比下降1.6%。


  二手市场方面,1月二手市场活跃度较去年12月有小幅回升。从报价指数来看,1月业主报价指数出现上升,说明业主信心较之前出现进一步上升,预计后市二手住宅价格会相对坚挺。同时,1月购房者心态明显变得积极,新增求购客户量与带看量都有大幅度上升。不少新政后持观望态势的购房者在1月开始放弃等待,到市场上看盘,预计春节后的3、4月份将有不错的表现。


  综上所述,2021年1月份,深圳新房住宅成交8356套,环比上升57.1%;二手住宅过户套数为7008套,环比上升2.1%,一二手住宅合计成交15364套,环比上升26.1%。此外,1月新房住宅推售量环比下降七成,2月受春节影响,新房住宅推售量没有出现大幅回升。不过目前深圳楼市成交量向好,购房者积极看房意愿明显,在此提醒想要打新的购房者早日做好打新准备。想了解更多深圳楼市相关资讯,请关注598找房网。

 

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