二手房参考价对买房贷款有哪些影响?

2021-02-22

  房价与房贷额度一直都是购房者们比较关注的事情。近日深圳以二手房参考价作为房贷额度审批依据的通知出台后,就引起了不少有购房计划朋友的关注。那么,购房者应该买房还是选择观望呢?下面我们就来看看,二手房参考价对买房贷款有哪些影响?

  本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策,现在市场的二手价格,热点楼盘的波动价格很大,有很多泡沫,误导购房者预期,不利于市场公平、公正交易,发布这个价格,有利于解决一、二手价格倒挂的的问题,稳定市场预期,促进市场健康发展。

  二手房作为房贷额度审批的制定依据:

  约62%:根据去年的网签价格计算得出,价格都和近一年的网签价格一致;

  约10%:部分楼盘长期无成交,过去一年的成交价格都没有,由评估师驻场测算;

  约27%:严重偏离参考价格小区,主要来自福田、南山、宝安热点片区,挂盘价虚高,可能存在投机炒作成分。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋王锋认为,过去的一两年,大家的置业目光完全被热点区域吸引,罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域,和二手房指导价是基本一致的。

  除此之外,王锋还表示:深圳官方权威发布二手房指导价,在国内是首次。银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并担责。参考价也将会跟随市场变动进行更新,暂定计划一年更新一次。此次新政有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳二手房成交肯定会下降。


  对购房者的影响:

  王锋表示,房子是可以按照理性的市场价网签的,但是有了这个价格指导,购房者在购房时候会有新的心理预期,不会盲目跟风,而商业银行在贷款时候也要执行政策,评估自己的风险,如果按照过高价格贷款,可能也会被调查。


  短期内,双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳的二手房成交肯定会下降。但是政府也在增加新房的供应,王锋呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。


  长期看,这个二手房指导价会让市场趋于理性,有利于刚需购房,此政策对真正购房者没有多大影响。


  对贷款影响:


  王锋表示,银行将会以二手房参考价作为发放贷款的重要依据,为了保持市场的稳定,因此二手房可以在这个基础上有所浮动,但是中介不能挂牌太高,太过离谱则可能触发约谈,并承担责任。


  综上所述,二手房参考价作为房贷额度审核依据,有利于抑制房价上涨;促进市场理性交易;有利于印度中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行合理发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。想知道更多关于房价与房贷额度的相关信息,请关注598找房网。

 

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