买房遇到烂尾楼应该如何处理?

2021-02-22

  购房者都知道买房需要谨慎,可是有时候即使购房者再谨慎也难免会掉入开发商的陷阱。其中,购房者最为担心的就是遇到烂尾楼,因为以目前的房价来看,不少购房者都需要贷款买房,一旦遇到烂尾楼,不仅拿不到房子,购房资金打水漂,还要为此背负巨额的房贷。那么,遇到烂尾楼应该如何处理呢?


       1.房屋产权归属要弄清

  依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。


  如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。


  2.尽可能减少自身损失


  每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。


  首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推进工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。


  其次,如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。


  3.集体诉讼发起要团结


  在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比一家业主要受关注的多。


  此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。


  上述就是关于购房者遇到烂尾楼的时候,可以采取的一些合理维权方法。希望以上内容可以让购房者了解相关知识,有助于一些遇到烂尾楼的购房者更好地维权。想了解更多房地产相关知识,请关注598找房网。

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